W pierwszym półroczu tego roku Złota 44 zanotowała największą w historii liczbę transakcji oraz ich najwyższą wartość dowodząc, że luksusowe nieruchomości są dobrą inwestycją zabezpieczającą zgromadzony kapitał. Atrakcyjność tego rynku opiera się głównie na jego stabilności i ekonomicznych prognozach, przewidujących systematyczny wzrost jego wartości w kolejnych latach.
Czasy są niepewne, ale luksusowe nieruchomości nadal pozostają atrakcyjną inwestycją, a popyt na nie jest stabilny. Złota 44, flagowy przykład tego typu budownictwa w Polsce, zanotowała w pierwszym półroczu 2020 roku rekordową sprzedaż. Na sukces złożyła się wysoka sprzedaż w pierwszym kwartale oraz sprzedaż apartamentów o dużej powierzchni w drugim. W tym czasie w Warszawie, jak podaje JJL, raport o stanie rynku mieszkaniowego za I kwartał 2020, odnotowano zmniejszoną o ponad 11.6% ofertę apartamentów z segmentów premium oraz luksusowego w stosunku do ostatniego kwartału 2019 roku.
Krajobraz po burzy
Z badań Citigroup prognozujących PKB na 2020 rok wynika, że spodziewany spadek osiągnie pułap -5% w Polsce i -3, 3% w USA. Spadek PKB jest silniejszy niż w 2009 roku, ale z odsieczą ruszyły już banki centralne i jest to duża pomoc płynnościowa – mówi Maciej Pietraszkiewicz, Dyrektor Biura Doradztwa i Funduszy Inwestycyjnych CITI Handlowy. Z raportu Emerging Europe Economics (Poland a regional bright spot) wynika, że polski przemysł pod względem sektorów produkcji, przeznaczenia eksportu i źródeł surowców do produkcji jest bardziej zróżnicowany niż w pozostałej część Europy Środkowej, a zatem powinien być mniej narażony na zakłócenia w handlu. Poza tym liczne pakiety pomocowe, obniżki stóp procentowych, pożyczki dla przedsiębiorców mają pomóc w wyjściu z kryzysu. A tu wariantów jest kilka. Marek Zuber, ekonomista, analityk rynków finansowych, ekspert i doradca finansowy tak ocenia obecną sytuację podczas webinarium zorganizowanym przez Złotą 44: Wierzę w wariant V wyjścia z kryzysu, który zakłada dynamiczne odbicie.
Z danych KPMG wynika, że w 2019 roku 115 000 osób w Polsce zarządzało aktywami wartymi powyżej 1 miliona USD. To pokazuje prawie 40% wzrost rok do roku. Polacy z pewnością wyróżniają się dużym potencjałem inwestycyjnym, ale także charakteryzuje ich awersja do ryzyka. Rozwiązaniem może być stabilny rynek nieruchomości luksusowych.
Bezpieczna inwestycja z perspektywą na długofalowy zysk Ci, którzy chcą zdywersyfikować swój portfel inwestycyjny szukają inwestycji zabezpieczających kapitał, szczególnie takich, gdzie ryzyko jest minimalne. Eksperci zakładają duży udział nieruchomości luksusowych w wachlarzu inwestycji. Światowe kryzysy nie nadwyrężyły zbytnio rynku nieruchomości luksusowych. Ewidentnie jest to obszar ograniczonego ryzyka. To, co sprzyja inwestowaniu na rynku nieruchomości luksusowych to z pewnością bardzo niskie stopy procentowe, które mogą utrzymać się długo, a także atrakcyjność inwestycyjna rynku w Polsce i łatwość prowadzenia biznesu, co potwierdzają zagraniczni giganci, którzy wybrali stolicę, jako centrum biznesowe dla swoich inwestycji – mówi Marek Zuber. Jak zauważa Paweł Sztejter, Dyrektor Działu Mieszkaniowego w JLL, w 2019 roku w Warszawie sprzedano ponad 4 tysiące mieszkań więcej niż w Londynie. Przyczyną jest znacznie wyższa zdolność nabywcza w porównaniu do Pragi czy Berlina w połączeniu z duży deficytem mieszkań – zauważa Sztejter i dodaje: Zadając sobie pytanie, dlaczego warto inwestować w luksusowe nieruchomości w Warszawie odpowiedź nasuwa się sama: segment ten wykazywał się w ostatnich latach wyjątkową stabilnością, a nabywcy mieszkań luksusowych są w mniejszym stopniu zależni od wahań koniunktury. Jednocześnie jest to niewielki segment – tylko ok. 3% mieszkań sprzedawanych w Warszawie to apartamenty, w tym poniżej 1% to prawdziwie luksusowe apartamenty wysokiej klasy o najwyżej jakości, a w dodatku liczba planowanych do realizacji luksusowych inwestycji wyraźnie spada. Michał Skotnicki, Prezes Zarządu BBI Development SA, Prezes Zarządu Złota 44 dodaje, że w ciągu ostatnich lat ceny na usługi budowlane dynamicznie rosły, więc nowe inwestycje, które powstaną za kilka lat mogą być znacząco droższe.
JLL przeanalizował także zmiany cen luksusowych apartamentów w Warszawie. Stosując metodologię indeksu Case-Shiller prowadzonego przez Standard &Poor’s, JLL przeanalizowało zmiany wartości apartamentów w ciągu ostatnich lat, porównując ceny transakcyjne konkretnych apartamentów na rynku wtórnym z ceną zakupu apartamentu na rynku pierwotnym. Okazało się, że wartość nieruchomości luksusowych rosła w ostatnich latach przeciętnie o 6,2% rocznie, a nierzadko wzrost ten przekraczał 10%. Wnioski? Rynek luksusowych nieruchomości jest stabilny i odporny na kryzysy, a to z kolei gwarantuje bezpieczne długofalowe zyski.
Oblicza luksusu
Co charakteryzuje prawdziwy luksus? To przede wszystkim doskonała, centralna lokalizacja, która gwarantuje dostęp do najlepszych szkół i uczelni, części wspólne dostępne dla mieszkańców i najwyższa jakość materiałów wykończeniowych – mówi Michał Skotnicki. Luksus to często także nazwiska światowej klasy architektów i projektantów. W przypadku Złotej 44 to Daniel Libeskind i Woods Bagot – renomowana londyńska pracownia, która jest autorem projektów wnętrz. Luksus to najwyższej jakości materiały wykończeniowe, jak na Złotej 44 – wyjątkowy kamień Valser z jedynego złoża na świecie w Vals w Szwajcarii. Części wspólne na Złotej 44, która jest najwyższym wyłącznie mieszkalnym budynkiem w Unii Europejskiej, to 1400 mkw. pod dachem i 400 mkw. otwartego tarasu z całorocznym jacuzzi, 25-metrowy basen, sauna sucha, łaźnia parowa, sala masażu, bogato wyposażona siłownia, sala kinowa z symulatorem gry w golfa, a także strefa biznesowa z VIP lounge i salami konferencyjnymi. Dostępny jest także pokój zabaw dla dzieci. Luksusowa lokalizacja budynku w samym centrum Warszawy jest korzystna zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i dla biznesmenów. Wspólna przestrzeń wyróżnia się swoją wielofunkcyjnością; spełnia potrzebę relaksu, ale jest też idealna dla prowadzenia biznesu i mobilizowania sil. Dla przedsiębiorców i ich rodzin spoza Warszawy Złota 44 może być drugim domem, bazą do zarządzania biznesem. I często tak jest. Niecodzienne rozwiązania, zaskakująca swoją oryginalnością oferta dla mieszkańców to także element luksusu. Złota 44 oddaje we władanie swoim mieszkańcom piwniczkę do starzenia win ze strefą degustacyjną. W Europie tylko nieliczne budynki oferują taką usługę.
Luksus lubi ekologię. Trzyszybowa fasada Złotej 44 o 20% zmniejsza zużycie energii, powietrze wewnątrz budynku jest filtrowane, a woda filtrowana i uzdatniana, elektrycznym samochodom zapewniono stacje ładowania w garażu, a rowerzystom parking dla jednośladów. Standard w lokalizacji luksusowej to Home Management System do zdalnego zarządzania apartamentem, także z aplikacji mobilnej. To także najwyższej jakości system HVAC, dzięki któremu każdy apartament posiada dedykowane kanały wentylacyjne i klimatyzacyjne. W każdym apartamencie znajdują się uchylne panele okienne zapewniające dostęp do powietrza z zewnątrz – zaznacza Michał Skotnicki i dodaje: Porównując się w regionie należy podkreślić, że ceny w Warszawie są nawet o połowę niższe w stosunku do Pragi. Inwestycja w stolicy Polski jest zdecydowanie ciekawą alternatywą.
Więcej o Złota 44
ZŁOTA 44 to najwyższy budynek mieszkalny w Unii Europejskiej projektu światowej sławy architekta Daniela Libeskinda. Apartamentowiec zaprojektowany został z myślą o komforcie i zapewnieniu najwyższej jakości życia mieszkańców. Specjalne zaawansowane filtry przeciwpyłowe pozwalają oddychać czystym powietrzem w zaciszu własnego wnętrza. Bardziej zaawansowane rozwiązania tego typu są stosowane jedynie w laboratoriach i salach operacyjnych szpitali. Uchylne, sterowane zdalnie panele okienne pozwalają na dopływ powietrza z zewnątrz. Poza doskonałą jakością powietrza ZŁOTA 44 dysponuje także własną stacją uzdatniania wody. Oznacza to, że w każdym z 287 apartamentów z kranu płynie woda całkowicie zdatna do picia. Złota 44 jest pierwszym budynkiem w Polsce z fasadą wykonaną w technologii trzyszybowej, która między innymi eliminuje hałas dobiegający z zewnątrz. Do wyłącznego użytku mieszkańców pozostaje przestrzeń wspólna z największym w Polsce prywatnym basenem o długości 25 m., w pełni wyposażoną siłownią i salą fitness, salą kinową z symulatorem gry w golfa, przestrzenią biznesową, w której znajdują się wyposażone sale konferencyjne, a także zewnętrzny taras o wielkości 400 m mkw. z całorocznym jacuzzi. O bezpieczeństwo mieszkańców całodobowo dba ochrona, można także skorzystać z usług concierge’a.
Inwestorami apartamentowca są BBI Development SA – spółka deweloperska notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie, oraz AMSTAR – fundusz inwestycyjny, który nabywa, realizuje i zarządza nieruchomościami na wybranych rynkach w USA oraz innych krajach na całym świecie.
Więcej informacji na www.zlota44.com
